3629 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 92,7 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537914528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
25213537914528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 307 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 403 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 320 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 72 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 445 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 687 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 662 $ Poids 76 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 156 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 299 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 859 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 72 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 134 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 402 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.