3617 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
277 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 425 $/m² · 81,1 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537914774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
25213537914774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 15 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 338 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 427 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 250 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 172 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 377 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 437 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 303 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 723 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 289 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 234 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 155 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 283 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.