3623 Rue SUREAUX · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 201,5 m² · constr. 1996 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537914971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213537914971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin des Îles, Lévis 2025-06-09 · 32 m · Vendu 499 000 $ (2 259 $/m²) 220,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 483 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 955 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 430 $ Poids 17 % |
| 3 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 12 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 439 050 $ Poids 10 % |
| 5 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +137 553 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 804 436 $ Poids 5 % |
| 6 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 700 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 500 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 458 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +25 223 $ | 371 105 $ Poids 2 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 337 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 894 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 326 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 344 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.