3645 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
242 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 027 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 147 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
25213537915129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 178 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 128 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 288 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 185 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 265 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 212 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 121 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 112 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 361 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 270 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 217 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 203 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 56 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.