3656 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
25213537915688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 297 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 288 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 328 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 318 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 363 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 781 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 70 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 269 160 $ Poids 71 % |
| 10 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 153 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 142 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 309 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 292 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.