3668 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
25213537915769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 164 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 123 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 292 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 289 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 123 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 57 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 61 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 312 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 270 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 164 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 200 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 286 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 62 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.