3665 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 334 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537916291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
25213537916291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 218 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 290 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 142 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 298 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 285 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 590 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 368 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 776 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 68 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 331 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 255 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.