3689 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537916565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
25213537916565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 257 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 275 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 226 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 119 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 57 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 92 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 293 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 270 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 216 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 151 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 203 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 288 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 274 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 282 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 112 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 637 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.