3695 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
242 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 380 $/m² · 71,8 m² · constr. 1977 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537916646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
25213537916646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 242 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 238 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 121 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 622 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 279 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 93 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 148 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 919 $ Poids 46 % |
| 8 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 688 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 226 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 139 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 194 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 252 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 125 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-02-26 · 166 m · Vendu 235 000 $ (2 768 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 249 816 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.