260 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
153 800 $
Chalet · 2 843 $/m² · 54,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537923710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
25213537923710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±268.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 978 $ Poids 40 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 891 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 237 938 $ Poids 20 % |
| 3 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 481 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 922 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 187 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 320 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.