3636 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537924088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
25213537924088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 301 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 379 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 323 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 64 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 835 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 73 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 634 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 116 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 406 811 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.