3675 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
288 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 216 $/m² · 89,8 m² · constr. 2004 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537925167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
25213537925167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 070 $ Poids 98 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 296 249 $ Poids 91 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 153 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −664 $ | 148 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 299 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 316 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 582 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 400 $ Poids 83 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 039 $ Poids 81 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 29 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 394 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 755 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 71 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.