3644 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
301 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 394 $/m² · 88,9 m² · constr. 2006 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537925241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
25213537925241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 354 667 $ Poids 98 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 92 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +664 $ | 149 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 351 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 315 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 90 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 343 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 807 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 71 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 204 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 244 909 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.