3685 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537925249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
25213537925249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 45 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 740 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 76 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 280 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 304 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 284 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 336 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.