3650 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537925322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
25213537925322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 105 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +664 $ | 138 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 330 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 253 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 75 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 79 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 100 $ Poids 78 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 337 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 305 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 624 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 385 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 191 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 233 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.