3690 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 102,4 m² · constr. 1995 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537926033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213537926033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 297 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 720 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 72 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 249 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 300 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 346 548 $ Poids 67 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 267 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 328 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 546 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 340 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.