3696 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537926114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
25213537926114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 231 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 215 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 120 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 283 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 46 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 336 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 116 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 856 $ Poids 72 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 106 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 196 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 252 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 265 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 273 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 123 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 287 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 281 008 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.