3705 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
300 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 055 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537926411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
25213537926411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 372 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 711 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 75 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 255 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 329 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 539 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 252 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 298 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 194 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +664 $ | 156 889 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.