3775 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 87,6 m² · constr. 1998 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
25213537927417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 321 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 154 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 310 106 $ Poids 87 % |
| 5 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 350 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 137 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 288 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 113 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 173 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 379 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 583 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 68 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 92 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 231 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.