3752 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 169 $/m² · 82,3 m² · constr. 1979 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
25213537927631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 297 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 297 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 129 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 141 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 758 $ Poids 91 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 164 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 452 $ Poids 78 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 118 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 197 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 90 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 327 $ Poids 71 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 38 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 209 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 147 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 176 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.