3760 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
25213537927712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 600 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 66 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 135 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 330 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 150 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 302 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.