3827 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
217 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 855 $/m² · 76 m² · constr. 1976 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537928924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
25213537928924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 45 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 431 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 124 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 219 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 280 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 251 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 333 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 284 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 259 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 319 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 282 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 144 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 198 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 206 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 99 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 264 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 401 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 286 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 472 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 231 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.