3733 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
286 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 317 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537936072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
25213537936072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 34 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 346 447 $ Poids 100 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 228 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −664 $ | 145 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 216 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 311 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 290 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 216 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 76 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 387 009 $ Poids 76 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 80 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 239 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 670 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 70 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.