3784 Rue LIERRES · Lévis
Valeur estimée
183 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 854 $/m² · 64,3 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 64 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537936519400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
25213537936519400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 500 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 257 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 144 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 234 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 137 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 734 $ Poids 37 % |
| 4 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 545 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 210 719 $ Poids 35 % |
| 5 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 415 $ Poids 31 % |
| 6 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 429 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 234 526 $ Poids 28 % |
| 7 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 556 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 218 896 $ Poids 18 % |
| 8 | 4122, rue des Cornalines, Lévis 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 180 $ Poids 7 % |
| 10 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 779 $ Poids 6 % |
| 11 | 4128, rue des Cornalines, Lévis 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (5 021 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 171 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 345 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.