3804 Rue LIERRES · Lévis
Valeur estimée
257 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 026 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537937752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
25213537937752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 294 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 352 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 132 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 117 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 97 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 274 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 188 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 721 $ Poids 75 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 80 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 207 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 183 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.