3876 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
290 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 129 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537938829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
25213537938829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 223 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 398 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 63 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 76 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 291 581 $ Poids 86 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 22 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 121 $ Poids 85 % |
| 8 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 509 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 138 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 196 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 238 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 77 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.