3865 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
246 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 158 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537939300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
25213537939300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 64 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 493 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 126 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 281 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 313 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 97 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 264 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 200 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 199 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 38 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 405 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 223 638 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.