3875 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537939391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
25213537939391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 414 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 65 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 217 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 250 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 38 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 104 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 299 496 $ Poids 76 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 67 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +1 328 $ | 272 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 298 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.