3905 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
236 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 370 $/m² · 70,3 m² · constr. 1976 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537939685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
25213537939685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 123 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 251 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 269 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 275 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 350 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 557 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 120 292 $ Poids 51 % |
| 5 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 346 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 223 608 $ Poids 50 % |
| 6 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −925 $ | 225 067 $ Poids 45 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 378 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 321 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 768 $ Poids 43 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 262 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 192 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 315 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 231 489 $ Poids 30 % |
| 11 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.