3915 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
241 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 870 $/m² · 62,5 m² · constr. 1971 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537939786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
25213537939786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 253 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 253 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 331 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 208 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 181 $ Poids 9 % |
| 6 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 727 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 319 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 4122, rue des Cornalines, Lévis 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 809 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 230 $ Poids 8 % |
| 10 | 4128, rue des Cornalines, Lévis 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (5 021 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 171 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 270 $ Poids 7 % |
| 11 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 971 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 323 851 $ Poids 7 % |
| 12 | 1491, rue des Tourmalines, Lévis 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 296 $/m²) 71 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 417 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.