3935 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 77,9 m² · constr. 1977 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537939979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
25213537939979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 171 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 605 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 121 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 400 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 139 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 275 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 427 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 174 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 267 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 310 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 198 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 116 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 219 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 293 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.