3904 Rue LIERRES · Lévis
Valeur estimée
259 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 680 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537948757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
25213537948757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 373 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 68 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 216 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 259 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 330 256 $ Poids 80 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 99 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 313 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 174 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 287 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 528 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 144 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.