3926 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537949406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
25213537949406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 309 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 64 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 108 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 137 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 036 $ Poids 78 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 149 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 297 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 177 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.