3945 Rue LIERRES · Lévis
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537949744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
25213537949744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 108 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 273 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 294 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 308 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 192 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 297 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 388 841 $ Poids 68 % |
| 7 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 342 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 314 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 143 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 084 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.