4191 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
287 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 021 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537969009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
25213537969009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 221 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 131 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 278 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 274 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 429 $ Poids 80 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 272 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 307 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 253 272 $ Poids 79 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 327 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 280 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 699 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 141 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.