3961 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538040263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
25213538040263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 266 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 66 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 253 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 92 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 218 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 218 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 276 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.