3972 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538040682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
25213538040682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 69 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 219 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 283 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 245 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −3 064 $ | 61 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 230 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 660 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 128 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 288 $ Poids 75 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 484 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 365 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 211 034 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.