4010 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
25213538050048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 2 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 310 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 179 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 62 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 284 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 285 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 297 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 726 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 130 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 551 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 698 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.