4035 Rue TRÈFLES · Lévis
Valeur estimée
267 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 220 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
25213538050429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 37 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 288 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 309 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 290 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 751 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 132 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 231 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 578 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 351 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 148 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +340 $ | 63 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 458 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 219 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 557 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 334 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.