4193 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
25213538050770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 78 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 276 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 297 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 215 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −340 $ | 72 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 439 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 309 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 300 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 348 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 278 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.