4044 Rue TRÈFLES · Lévis
Valeur estimée
257 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 470 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
25213538050858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 349 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 316 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 77 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 297 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 765 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 124 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 595 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 331 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 96 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 239 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 295 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 80 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 266 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 475 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 207 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 446 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 240 124 $ Poids 42 % |
| 12 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.