4188 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
283 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 693 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538050914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
25213538050914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 78 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 268 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 292 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 172 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +681 $ | 71 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 298 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 342 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 296 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 93 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 45 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 384 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 341 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 299 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 324 884 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.