4041 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
278 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 998 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
25213538051075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 134 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 65 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 69 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 320 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 351 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 299 831 $ Poids 81 % |
| 6 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 633 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 107 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 246 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 792 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 138 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 359 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.