4030 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 73,5 m² · constr. 1980 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
25213538051230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 330 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 266 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 52 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 288 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 759 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 117 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 141 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 223 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 584 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 901 $ Poids 52 % |
| 7 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 282 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 261 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 249 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 464 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 196 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 225 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 078 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.