4050 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
276 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 700 $/m² · 74,7 m² · constr. 1984 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
25213538051423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 269 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 594 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 792 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 123 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 18 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 291 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 617 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 330 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 118 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 237 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 64 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 291 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 498 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 205 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 350 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 272 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.