4060 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
25213538051525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 1 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 260 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 108 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 218 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 300 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 472 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 221 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 244 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 63 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −975 $ | 221 342 $ Poids 26 % |
| 8 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 457 $ Poids 18 % |
| 9 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 339 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 697 $ Poids 13 % |
| 12 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 73 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.