4090 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 70,7 m² · constr. 1984 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
25213538051819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 432 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 266 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 50 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 93 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 223 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 705 $ Poids 45 % |
| 6 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 859 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 115 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 523 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 685 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 565 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 196 848 $ Poids 33 % |
| 10 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 38 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −975 $ | 226 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 338 734 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.