4083 Rue TRÈFLES · Lévis
Valeur estimée
253 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 600 $/m² · 70,5 m² · constr. 1987 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538051895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
25213538051895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 266 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 36 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 290 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 73 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 234 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 261 159 $ Poids 44 % |
| 6 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 831 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 121 781 $ Poids 44 % |
| 7 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 501 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 235 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 658 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 323 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 539 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 203 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 4081, rue des Fougères, Lévis 2024-08-09 · 69 m · Vendu 195 000 $ (2 573 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 242 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 3981, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 337 427 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.