4105 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538052704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
25213538052704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 283 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 289 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 900 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 122 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 458 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 281 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 733 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 724 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 325 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 223 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 604 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 208 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 134 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 236 518 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.