4115 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538052815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
25213538052815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 66 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 257 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 283 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 476 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 306 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 274 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 487 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 280 484 $ Poids 57 % |
| 11 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 69 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 751 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.